第1177期|“碧桂园爆雷”又成美国搞垮中国经济的新希望

 人参与 | 时间:2024-03-28 21:34:27

    

    

    

欢迎收看《司马平邦说》。第期继许家印恒大集团之后,碧桂杨国强和杨惠妍父女的园爆异界仙术碧桂园集团,现在,雷又正在成为美帝国主义搞垮中国的成美新希望。我们在之前节目中多次聊过在西方媒体大流其行,国搞国经然后再渗透进中国内地的垮中所谓“中国经济失能认知战”,之前,新希他们是第期把希望寄托在许家印身上的,从2021年夏天就开始炒作,碧桂恒大如果爆雷、园爆倒灶,雷又那将全面殃及中国经济,成美但是国搞国经,虽然恒大确实是垮中块巨滥的资产,然而两年过去了,它还没爆雷,不但没有爆,现在好像又稳定下来了,不管怎么说,许老板身为共产党员,异界仙术恒大作为一个拥有35个党委、18个党总支部、1023个党支部,以及10841名党员的地产巨头,现在依然是屹立不倒。

    

反正,不管怎么说,为今之计,不倒总比倒下好,我们且把恒大放一边,回头再看另一个房地产巨头,碧桂园。现在有报道说,碧桂园未来收入的关键指标的未完工公寓预售量,在6月和7月暴跌了50%以上,是前5个月跌幅的两倍。而过去3年,数十家大型开发商在多年过度借贷后违约,碧桂园却是个例外,但上个月,它还有两笔利息未能按时偿付,这就被海外媒体夸大成碧桂园也面临着财务崩溃的风险。

    

    

    

    

杨国强和杨惠妍父女

    

根据碧桂园自己发布的《截至2022年12月31日止年度全年业绩》,可以知道碧桂园的负债结构,到2022年末,碧桂园总负债1.44万亿元,其中合同负债6682亿元,有息负债2713亿元,贸易及其他应付款4374亿元,其他负债581亿元。有息负债中银行及其他借款1625亿元、优先票据707亿元、公司债券323亿元。

    

担是,碧桂园必须在本周拖欠宽限期结束时,拿出2250万美元,上周五,该公司在最后一刻获得了债权人的批准,将原定于周一到期的39亿人民币计价债券延期至2026年偿还。而上一周,碧桂园在公布了2023年前6个月亏损515亿元后表示,存在“重大不确定性”,可能还会让人对其避免破产的能力“产生重大怀疑”。所以,现在碧桂园正忙着筹集现金,并通过出售物业股权和折价发行股票等方式,来安抚债权人。碧桂园的许多债券都以极低的价格进行交易,这表明贷款人获得直接偿还的希望很低。现在,碧桂园在港股的股价正好是1港币,作为曾经的中国最大私营企业之一,这真是一个断崖式下跌,在5年前,碧桂园的股价一直在17港元以上,5年之间缩水了17倍。

    

碧桂园的创始人杨国强,曾经是广东的农民工,在极度贫困的环境中长大,人生前17年,他没有穿过鞋,还因为付不起7元学费差点辍学,这跟希望系的刘永行、刘永好兄弟颇为相似。

    

碧桂园从1997年开始做房地产开发,在2007年上市,在公司上市两年前,杨国强把70%的股份转让给了二女儿杨惠妍,股票上市后,25岁的杨惠妍一下子成为了亚洲最富有的女性,财富估值最高达到了290亿美元。杨惠妍后来一直与父亲共同担任董事会主席,直到今年2023年3月才单独担任该职务,现在她仍然是碧桂园大股东。

    

据说,杨国强领导的碧桂园的成功之处,在于高周转率策略:快速建造、快速销售、快速套现,使其能够以更便宜价格出售房产,同时获得更高的利润。去年11月,国家的金融监管机构发布了一份16点指导意见,碧桂园被列入了优质开发商的“白名单”,优先获得了国有银行的财务援助和信贷额度。

    

还一有点很重要很重要,多年以来,碧桂园一直与政府保持着密切联系。杨国强本人曾在全国政协长期任职,碧桂园还积极支持向贫困地区发放缝纫机、农用设备,据说,即使在财务状况已经恶化的情况下,还是优先考虑了政府的意愿,完成了预售房屋的建设,去年预售了近70万套,今年上半年又预售了27.8万套。

    

我还看到两组宣传通稿上的数据,因为是宣传数据,未必一定准确,只能供参考,一组是,碧桂园现有地产员工69932人,服务员工227759人,员工总数近30万人,是中国员工最多的地产公司。还有,它的研发投入达到了21.64亿,累计获得专利授权4071项,可能是中国专利最多的地产公司。此外,我还看新华社客户端上的一篇文章说,碧桂园集团在全国的党组织达到了633个,拥有党员近3万名,其中博士党员832名,35岁及以下党员占比83%。

    

早在7月30日,碧桂园发布公告称,公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向她的父亲的国强公益基金会(香港)有限公司捐赠了6.75亿股作慈善公益用途,而该笔捐赠的股价价值约为64亿港元。碧桂园公司在如此高负债到难以解脱关头,仍然不忘大做慈善,真是令人感佩之至。

    

中国的房地产企业,以前跟着中国经济顺风顺水,钱来得太简单,但这么多年过去,我看中国14亿人口,已经盖出了供40亿人居住的房子,而且,每套房子你们又都想溢价卖出去,套来套去,套去套来,最后套进来的大部分都是银行的钱,这样的房地产市场,爆雷了也是理所当然,不爆雷才是逆天而行,所以, 我们老百姓其实并不在乎谁爆雷不爆雷,只要别太炸到自己就行了。

    

这几天,我们一直在讨论华为的Mate60 Pro手机重回5G赛道,连美国商务部长雷蒙多的一趟中国访问,都成了给Mate60 Pro的代言之旅,西媒们狂炒的“中国经济失能认知战”遇到了华为,这回是等于真正踢到了钢板。所以,要我说,说“中国经济失能”,这话不公平,是有阴谋的,但中国经济也不能再像以前那样搞下去了,比如,现在一帮真的假的经济学家又出来喊话,要求国家拯救恒大和碧桂园这样的房地产巨头,说它们不能爆雷,爆雷了中国经济也就完蛋了,我看有华为、中芯这样的有志气的企业大量存在,中国经济不但完不了,还会不断升级,只能更好,现在要做的,就应该是避免那些地产巨头在爆雷的过程里伤及无辜,尤其是要把更多的真相告诉老百姓,不能再让房地产绑架国家经济,办法只要想,总会比困难多的。

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